婚前房产变更为夫妻共有是否应当缴纳契税？

夫妻之间的房屋权属变更，是否需要另外缴纳契税呢？

很多人在结婚之后，对于房屋产权的问题大部分的处理，那就是将夫妻其中一方的名字填在房产证上，这时候夫妻之间的房屋权属变更，是不需要缴纳额外的契税。

对于这一点，大家应该有一个充分的了解，但是如果夫妻之间将房产证的名字转移到另一个人的名下，就算没有正常买卖，而所选择的是赠与或者房产交换，这种情况是需要缴纳房产税的。

两者的关系各有不同，一种是增加名字，还有一种是房产人名下的姓名转换。我们平时在卖房子的时候也是需要缴纳很多的契税，所以一般在卖房子之前所需要承担，税务方面大部分都是由卖房者主动承担，而各个城市在每年为了促进当地房产销售以及二手房市场的流动，会在某个月份举办房产交易会。

在房产交易会的时候进行正常房屋买卖或者夫妻之间产权名字的交替，会有一定程度的减免，因为各个地方的政策不同，所以要取决于当地的实际情况。

也有的地方会完全给予税务上的减免，所以在房产会的时候进行房屋权属变更是一个非常合适的举措。建议大家手里面的房子不要留太多，因为现在国家对于个人房屋名下财产已经开始逐步进行统计收费，如果豪宅税真的实施之后，那么个人名下房产越多，每年都会缴纳更多的费用，这也是为了打压房价做出的措施。

婚前买的房，婚后办房产证交契税么

婚前一方已有房产，婚后另一方办理房产证按照第2套房收取契税。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》第1条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”。如果情侣婚前有一方已经有房产，剩下一方婚后办理房产证，第1套房变成第2套房，税务机关一般按照第2套房收取契税。婚姻关系存续期间，房屋、土地权属归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 房屋契税标准：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)少有住房的，按销售价格1.5%征收购

房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有如何征收契税？

根据《财政部
国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

婚前房产添加名字免征契税 婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免

婚前房产加名，婚前房产是个人单方财产，加另一个人的名字就等于赠与转让了半套房给别人，按税法是要收转名价值的3％-5％的契税，但这个别人不是普通的别人，是配偶，有特定性，所以有好些地方人性化一点，就可以免征（或少征）这个税，只收百几十块的手续费和工本费。现在财政部国家税务总局新鲜出炉的财税【2011】82号文件，就正式规范了这点，全国统一了是免征的了，有再征的就是违规行为了。 如果是婚后的房产，配结婚证加名是一直不收税的，只收百几十块的手续费和工本费。 附： 财政部国家税务总局 关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知 财税【2011】82号 各省、自治区、直

夫妻间房产证更名是否免征契税

夫妻间房产证更名是否免征契税

据新华社电 记者17日从财政部获悉，财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，对夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策予以明确。

根据通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

通知自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》同时废止。

网友：新政或催生更多假结婚假离婚

专家表示切莫误读政策好意，做得不偿失之事

信息时报讯 （记者 郭苏莹 罗莎琳）
昨日，财政部及国家税务总局联合下发通知，夫妻之间房屋、土地权属变更免征契税。专家表示，这是家庭财务分配时产生成本的一次利民改革。网友在叫好的同
时，也有人支省钱歪招：买房交易双方都先假结婚，再交易房产，之后离婚。对此，专家提醒，为节省几万元的契税而承担更大的家庭及财产风险得不偿失。

广州未对房产证夫妻加名征税

记者获悉，其实早在2011年8月31日，财政部和国家税务总局就曾明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

夫妻间房产证更名是否免征契税

2011年，婚姻法新的司法解释出台后，因为涉及夫妻财产分割，让不少家庭忙着为房产证加名。南京市地税局要求对婚前房屋产权证加名行为征收契
税，具体是按照房屋权属添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠与类别征收3%的契税。此后，各地陆续跟风征收“加名税”，引发广泛质疑。随后，
财政部与国家税务总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。

昨日，记者自12366纳税服务热线了解到，广州未对房产证夫妻加名征税，今后也将按照该公告要求，对于夫妻一方在房产证加名时符合公告要求的四种变更形式的情况免征契税。该工作人员表示，“此次公告，进一步强调了四种变更形式应予以免契税。”

对此，法律专家表示，夫妻双方自愿变更房屋、土地权属不能简单视同于买卖、交换或赠与行为；在目前房地产是大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定照顾，对实行统一的契税政策，便于财税机关掌握，征管操作也较简单。

有效缩减家庭房产不必要支出

据房地产研究院研究员严跃进表示，契税征收，作为对产权转让下的惩罚机制，本意是通过税收调节功能，增加税负成本，防止房屋倒卖、房屋赠与等社会不提倡的交易行为的出现频率。

新政是否意味着政府变相鼓励产权转让？严跃进认为，该契税的产权承让人是夫妻双方或其中一员，因此，政策的意图很明显，希望通过降低税负，来实
现普通居民住房的产权需求。此外，放宽这种税收与此前的群众呼声也有大关系。很多家庭拥有一套房，但在产权上并没有统一。当涉及贷款、财产证明等事项时，
往往面临“有房但缺产权”的支撑。从这个角度看，未来可能会出现房屋土地权属变更的一波热潮。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，政策出台之前广州的情况是，夫妻间的房产证转名或增名减名，免除个税，但契税还是要缴纳。现在契税也免除，
可以说是家庭财务分配时产生成本的一次利民改革。从单方增名转为双方共有，即婚前的个人房产转为双方共有房产，在维系家庭稳定性的同时，也有效缩减不必要
的支出。

网友支招假结婚假离婚

不少网友拍手叫好，也有网友表示，这下假结婚的人可能更多了。网友“小牛亲爹”说，“买房新避税法，先假结婚，再真离婚。”网友“@爱生活9爱
自己”称，“现在的婚姻是越来越脆弱了，为了房，做好随时离婚的准备。”还有网友算了笔账：房产交易双方都先假结婚，再交易房产，之后离婚。一本结婚证加
一本离婚证工本费也就20元，普通住宅（90~144平方米）的契税为1.5%，非普通住宅（144平方米以上）契税为3%。也就是说一套100万元的房
子至少可以节省1.5万元。

但周峰认为，假结婚风险太大了，因为结婚后还会离婚，对财产较多的一方会造成损失，为了省区区几万块钱反而得不偿失。

也有市民认为，政策不仅会催生假结婚，也会导致假离婚，比如如果夫妻一方将房屋产权转移到配偶名下，离婚之后无房的一方可以以置业者的身份进行购买，甚至还可以享受首套房的优惠利率。

“21世纪经济报道”也称，有专家分析，夫妻离婚变更房屋权属关系的成本由缴纳1％的契税变为零，可能助长通过离婚来获取购房资格的心态。

严跃进则表示，以上做法的确有一定的操作空间。但他建议购房者不要误读政策的好意。毕竟政策重在为希望房屋产权变更的夫妻提供便利，而非鼓励钻政策的漏洞。

（以上回答发布于2015-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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