如何计算剩余建设用地面积案例

建筑占地面积计算规则是怎样的

房地产是现如今的行业市场中，可以说是最热门的，房产价格可以说是非常高的了，但是房子对于每个人来说都有着特殊的情怀，是每个人都想拥有的，现在的房子在建造前都是先要批地的，这也是大家所说的建筑用地面积，而建筑占地面积是建筑用地中很关键的存在，那么建筑占地面积计算规则是怎样的呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。 一、建筑占地面积计算规则是怎样的 建筑占地面积计算规则：单层建筑、多层建筑、高层建筑等占地面积，是按照整个建筑外墙勒脚围合的水平投影面积来计算的；地下室、半地下室建筑占地面积，是按照建筑上口外墙围的水平投影面积来计算；有柱雨篷建筑占地面积，按照柱外围水平投影面积来计算。 二、房地产面积包

土地剩余价值评估

B、剩余法

1、确定不动产总价

待估宗地为吉林市玖通农业开发有限公司所有的工业用地，建筑物规划用途为仓储，结合土地估价目的，故根据委托方提供的资料，调查目前龙潭区同类地区、用途相近、结构相似的售价水平多在2500元/建筑平方米，考虑到该建筑物所处区位条件，故确定该建筑物的开发完成后不动产总价为2500元/建筑平方米。

具体根据委估宗地现状，委估宗地不动产为综合楼,建筑总面积是13434.74平方米，根据调查委估宗地所处区域与其特征相同或相似房地产不动产单价，测算过程如下：

不动产总价=2500元/建筑平方米×建筑面积

=2500元/建筑平方米×13434.74平方米

=3358.69万元

2、确定房屋现值

（1）确定房屋重置价格

房屋重置价格主要依据当地确定房屋重置价格的有关要求、该宗地的地上建筑物建筑结构及现场实际情况包括室内装修情况等，来确定房屋重置价格。根据测算该房屋重置价格确定为1850元/平方米

房屋重置总价＝重置价格×总建筑面积

=1850元/建筑平方米×13434.74平方米

=2485.43万元

（2）确定年折旧费

房屋年折旧费指房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值。

指房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值。

房屋为钢结构，建筑年代为2009年，土地剩余年限为42.2年，房屋已使用4.6年，房屋剩余使用年限为55.4年。

在土地出让年期期满前，房屋未到经济耐用年限，则按下面公式计算折旧：

年折旧费＝房屋重置价格×（1－残值率）÷经济耐用年限年折旧费2485.43×1÷46.8=53.11万元

（3）房屋现值＝房屋重置价格－折旧总额

=2485.43-53.11×4.6=2241.12万元

3、确定交易税费

（A）营业税：依据税法及吉林市税务部门资料，房地产开发企业营业税率为房地产售价的5%计算

（B）城市维护建设税：依据 税法及当地税务部门有关资料，房地产开发企业城市维护建设税为营业税的7%计算

（C）教育费附加：依据税法及当地税务部门有关资料，房地产开发企业教育费附加为营业税的3%计算

D、教育费附加：依据，吉林省地方教育附加征收使用管理办法，吉林省行政区域内缴纳增值税、消费税、营业税（以下简称“三税”）的单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人），按照其实际缴纳“三税”税额的2%征收地方教育附加。

E、买卖手续费：按开发价值的1％支付；

H、广告宣传及代理费：按开发价值的1％计；

以上六项税费合计为不动产的7.6%，即销售税费=3358.69×7.6%=255.26万元

4、计算总地价

根据地价计算公式：

总地价=房地产交易价格-房屋现值-交易税费

=3358.69-2241.12-255.26

=862.31万元

5、计算单位面积地价

单位面积地价＝总地价÷总用地面积

＝862.31÷22138.32

=389.5（元/平方米）

我想问一下计容建筑面积怎么算

计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。
所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
1、计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积，规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
2、总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积，不计容积率面积。
3、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积，一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积。
4、计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）。
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如何根据房屋建筑面积计算占用的土地面积

土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。 房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

怎么根据公路工程项目建设用地指标计算出道路用地面积

建设用地面积: 指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 规划建设用地面积 指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 用地红线 各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 容积率计算中的“用地面积”是指建设用地面积。 土地证的面积是算建设用地面积