买卖房投资问题！

买二手房投资需要考虑哪些问题

购买二手房需要注意哪些问题？ 1、买房人的购房资格和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道（包括但不限于中介、房管部门、银行）核实清楚自己是否具有购房资格，可购买几套、首付比例、贷款比例，税费负担。 2、卖家基本情况：是单身还是已婚，如果是已婚，无论房产证是否登记为夫／妻个人或夫妻双方，买卖合同较好让夫妻双方都签字，或出具同意出售声明；卖家如果是未成年人，需同时取得监护人同意；如果卖家是公司，还要考虑是否需要公司股东会决议，如果公司是国企，还要考虑是否需要招牌挂（影响买卖合同效力和交易时间长短）；如卖家委托第三方出售，委托书是否有公证，公证书是否真实，委托期限是否在有效期内等。 3、房屋

房产买卖投资的风险因素有哪些

房产买卖投资的风险因素有以下几点： 1、地段因素。 买住宅讲究地段，买商铺就更讲究地段了，有可能相差很短的距离，而租金、售价就可能相差很大。所以在商铺的选址时，要对地段进行详尽的调查分析，才能达到预期目的。 2、环境因素。 生态、人文、经济等环境条件的改善会使房产升值。生态环境要看小区能否因绿地的变化而使气候有所改良。要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区住宅。每一个社区都有自己的文化背景。文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。商铺投资要看周边的商业环境是否已构成成熟商圈时，如肯定的话，店铺的升值是无庸置疑的。 3、产权状况因素。 拟投资购买的住宅、商铺，其产权一定要合法、有效

对于房屋的买卖，哪些问题值得关注？

房子之于中国家庭的重要性，我想大家都已经深有体会了，对于大部分中国人来说，买房都是人生中很重要的一件事情，也是几件人生大事中的其中一件。在选购房子的时候，不能像买衣服那样简单，要经过深思熟虑，再三针灼，需要看很多楼盘，需要比对价格，需要考虑环境，需要考虑周围配套设施，需要考虑楼层户型，需要看交通便利度，太多的因素需要考虑再内，有的甚至要酝酿三五年才能买成一套房子。

每个人买卖房子的原因不一样，所处的情况也不一样，因此关注的重点就会不一样，相差会比较大。

我和老公都是从农村到城里打工的外来人口，虽然已经入户工作地，但各方面的待遇还是和土生土长的本地人有着很大的差距，因此我们在买卖房子的考虑上就跟原著居民有着很大的区别。一方面，我们是刚需族，我们更偏好价格低的楼盘，另外，说不准什么时候就回老家发展了，因此还会考虑房子的投资价值，因此又会偏好交通便利和配套设施好的楼盘。

选好了楼盘后，就是楼层的户型了。电梯房的高楼层是我们的首先，在户型方面会更喜欢采光好，南北朝向的房子，小三房是我们的首先，这样的房子很适合刚需族，往后要卖也更容易出手。

买卖房子的时候，除了以上这些比较表面的因素外，还要关注深一点的公摊面积、房屋剩余的使用年限、物业管理费、二手房有没有满二或者满五、需要交多少税、中介费怎么收、合同中有没有霸王条款等等。

在中国来说，很多人买房都要花光自己所有的积蓄还需要在银行贷款，把自己未来工作的收入都用在房子上了，所以在购房时就更加不能掉以轻心，一定要看好合同细则，避免上当受骗。

买房应注意的十大问题

购买房子是需要花大价钱的，甚至是毕生积蓄，所以购买房子需要慎重。尤其是第一次买房，对各种情况都不熟悉。买房需要考虑哪些问题呢？房子产权？小区物业？水电费如何算？今日我们就来聊聊第一次买房需要注意哪些问题。 一、买房应注意哪些问题 1、理性购房 房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现

投资买房应该选怎样的房子

1、小公寓：小户型很适合投资，因为小户型总价低，买卖方便。大型公寓房承担的风险比较大，将来也不太好出售。商铺投资潜力大，回报率高，风格灵活。但是商铺需要考虑很多综合因素，承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

2、公寓：据多方统计，房地产投资中，公寓是最具投资潜力的一种。世界上许多城市的公寓都在溢价出售，租金居高不下是主要驱动力。

3、商铺：商铺投资是一项非常受欢迎的房地产投资，每个人都需要一个吃饭或购物消费的地方，因此商业中心周围的商铺继续受到热情追捧。

扩展资料：

注意事项：

房子的总价，要在可以承受的范围内。房价每平米贵个一千你可能没什么感觉，但是加在总价和贷款上就不少了，所以买房不能冲动，要按实际情况来，如果买个贵的，自己承受不了每个月的房贷压力，会对生活产生极大的影响。

选择好的城市。大城市在交通和发展方面都要比其他城市强，对周边的城市还有着极强的影响力，这也是一线城市房价贵的原因，所以尽量要挑好的城市去投资房产。

参考资料来源：百度百科-房产投资