法院拍卖房产疫情期间开业减免房租吗

疫情防控期间是否可以减免租金

疫情防控期间可以要求减免租金，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。
【法律依据】
《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

疫情防控之下房屋租金是否减免

商业及办公用房：“适当减免是常态，不减是例外”
住宅：“不予减免是常态，减免是例外”


新冠肺炎疫情爆发以来，为防控疫情的需要，各地都出台了一些防控措施，对商业、办公等都有较大的影响，对房屋租赁的履行也影响很大。


商业及办公用房
针对房屋业主的不同存在不同的减免措施
1、房屋业主是国有企业性质的，一些地方相距出台了具体明确的减免政策，可以直接采用。
2、其他业主的房屋，从法律角度看应是“适当减免是常态，不减是例外”
（1）大型地产商的作为业主的，
已有部分主动提出了租金减免措施：
有的是采取租金免除或租金减半的措施；
有的是提出按照国务院延长假期确定减免期限；
有的是按照地方假期延长确定减免期限。
另外主动减免了物业费、推广费等费用。
（2）普通业主。
从法律、司法审判实务中获知：
“适当减免是常态，不减是例外”
常态：
一般是根据情势变更、公平原则进行处理，减免部分租金；
极个别：
A也有直接认定为属于“不可抗力“的，减免全部租金；
B把疫情的影响认定为“商业风险”的，而未支持租金减免的。
还有涉非典疫情期间的案件中，有因举证不能而最终败诉的。
律师建议：
首先一定要注意证据的收集，如“因疫情防控而直接导致合同不能履行“的证据、或因疫情影响而停业及停业时间、损失范围的证据。
尤其要注意了解所租赁物业的具体防控措施相关证据的收集，如租赁物业存在停业、歇业或缩短营业时间等情况等证据。其他的一些导致无法正常经营的一些通知等，注意拍照、录像、录音等方式收集相关证据。
涉非典疫情期间的案件中，有因举证不能而最终败诉的。
其次是能协商尽量协商，诉讼只是迫不得已的手段。
诉讼本身就具有一定的风险性，即使诉讼，法院大多也是以情势变更、公平原则进行处理，减免部分租金。
若诉讼，因律师费、诉讼费等维权费用增加而带来额外支出，要综合算总账。
住宅租金不予减免是常态，减免是例外。
最后再说下用于居住的住宅的租金是否减免的问题。
基于法律以及当前大多数地方的防控政策来看，房屋的居住功能在疫情防控期间并没有受到根本影响，可以理解为疫情防控并未直接影响到房屋租赁合同的履行，故不予减免房屋租金并不违反法律规定。
除非因疫情防控措施的要求，导致承租人无法正常使用该房屋，那么出租人应在影响范围内给予一定程度的减免，同样适用情势变更及公平原则。

疫情期间房租减免政策是什么

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

法律依据：国家发展和改革委员会《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》 第二条（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。（二）中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。（三）对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

疫情期间房租是不是可以减免

可以要求减免。首先找房东进行协商，如果房东不同意减免，可以起诉至法院，法院会适当减免部分房租。想了解更多法律知识记得评论或私信戳我。

疫情期间可以减免住房租金吗

疫情期间房租可以减免。因为新冠肺炎疫情属于不可抗力时间，因疫情不能履行合同的，根据其影响，可以部分或者全部免除责任。因此，承租人可以根据不可抗力时间与出租人协商关于房租的减免事项。
【法律依据】
《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。